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Groupe H.L.M. des Maillets

Dossier IA72058909 réalisé en 2019
Aires d'étudesMans (Le)
AdresseCommune : Le Mans
Lieu-dit : les Maillets
Adresse : rue des, Maillets, rue, Montaigne, rue , Ernest-Mordret, rue du, Colonel-Bockler, rue, Honoré-Broutelle, rue de l', Osier, rue Péguy

Le groupe H.L.M. du quartier des Maillets est construit sur des terrains à usage agricole dont l'Office publique d'habitations à loyers modérés (O.P.H.L.M.) de la ville du Mans fait l'acquisition, entre 1950 et 1951. Les plans d'une première tranche de construction de 157 logements sont déposés le 4 avril 1952 par les architectes Jean Guy, Paul Béquignon et Pierre Savin (architecte de la ville). Avec les barres, plots et maisons individuelles sont conçus certains équipements (commerces, garages) ainsi que l'aménagement d'espaces verts centraux. L'ensemble est livré en 1954.

Cette même année sont déposés les permis de construire de deux autres tranches de travaux. L'une, de 158 logements, est confiée aux architectes Jean Guy et Pierre Savin et livrée en 1959. Celle-ci, constituée de barres, comprend également la construction de garages ainsi que celle d'un local mixte sous la forme d'une maison de logement avec commerce en rez-de-chaussée.

Enfin, les architectes Pierre Savin et Jean Lebreton réalisent la tranche de logements dite "Brindenier". Cette dernière est constituée de barres organisées autour d'un espace vert, avec un espace commun de séchage mis à la disposition des habitants. Le certificat de conformité pour ces 96 logements est livré en 1961. Ces 411 logements collectifs forment un ensemble cohérent tant pour la typologie des immeubles (petits collectifs) que pour leur principe constructif. En effet, le principe du module, répété et adapté selon le type d'immeuble, organise l'ensemble du groupe HLM.

La ville du Mans est surtout réputée pour ses logements individuels (maisons type Leroi-Haricot). Les immeubles collectifs comme ceux visibles aux Maillets et à la Chasse royale sont relativement rares dans la première moitié des années 1950. En effet, les années 1950 sont une période charnière, entre la période de reconstruction et l'exode rural résultant d'une forte industrialisation du territoire entrainent un fleurissement de nouveaux logements. Le groupe H.L.M. des Maillets s'inscrit donc dans un contexte de construction importante, du fait notamment de la croissance démographique liée en partie à l'industrie (la population mancelle est constituée à 45 % d'ouvriers en 1954, ce qui fait du Mans la ville la plus ouvrière de l'Ouest). Le Mans suit une dynamique nationale.

Au niveau national, l'habitat collectif s'affirme au service du progrès. Les préoccupations majeures du logement des années 1950 et 1960 sont d'optimiser l'espace en améliorant le confort. Des réflexions sont ainsi menées sur la lumière, l'espace et l'hygiène, ainsi que sur les processus de construction afin de construire rapidement et à moindre coût (cellule type déclinée en série, uniformisation, utilisation du béton, remplissage de briques rouges). Ces caractéristiques se retrouvent dans la réalisation du groupe H.L.M. des Maillets (loggia, équipements, espaces verts, brique, etc).

L'ensemble H.L.M. du quartier des Maillets se situe au nord-est de la ville du Mans. Il est desservi par la rue des Maillets, une des grandes artères de la ville, ainsi que par d'autres voies secondaires.

Les trois groupes qui le constituent présentent les mêmes processus de construction (brique et béton) et les mêmes principes typologiques (répétition d'un même module). Ils sont constitués de barres, plots, maisons individuelles et garages.

Le groupe "Maillets" représente 157 logements et il est construit en briques rouges laissées apparentes. Il est composé de 5 barres, 4 plots et de maisons individuelles mitoyennes.

Le groupe dit "Montaigne" comprend 158 logements. Il est constitué de 6 barres de tailles différentes mais présentant le même module. Les immeubles sont vraisemblablement construits en béton recouvert d'enduit.

Le dernier groupe "Brindenier" ne comprend que 96 logements, construits en briques recouvertes d'enduit. On y trouve 2 barres et 3 plots.

Annexes

  • Contexte de l'étude

    L'étude du quartier des Maillets a été menée avec la collaboration de Salomé Pavy, stagiaire au service Patrimoine en juin et juillet 2019.

Références documentaires

Documents d'archives
  • Archives départementales de la Sarthe. 1354 W 195. Cahier des charges particulières relatif à la construction de 157 logements dans le quartier des Maillets. 1952.

  • Archives départementales de la Sarthe. 1354 W 195. Cahier des charges pour l'aménagement de 23 garages et d'un atelier. 1955.

  • Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195. Cahier des conditions et charges générales applicables aux travaux de bâtiment faisant l'objet de marchés privés, 1959.

  • Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195. Cahier des conditions et charges générales applicables aux travaux de bâtiment faisant l'objet de marchés privés, 1957.

  • Archives départementales de la Sarthe. 1354 W 195. Devis descriptif et clauses particulières au lot n°40. 1952.

  • Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195. Devis descriptif et clauses particulières au lot n° 1, 1952.

  • Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195. Cahier des usages particuliers, 1958.

  • Archives départementales de la Sarthe. 1354 W 195. Devis descriptif et clauses particulières au lot n°1. 1952.

  • Archives municipales du Mans. 21 W 5. Promesse de vente, [s.d.].

  • Archives municipales du Mans ; 72 W 146. Autorisation du service d'hygiène, 1954.

  • Archives municipales du Mans. 72 W 146. Demande de permis de construire n°265. 1954.

  • Archives municipales du Mans. 72 W 146. Demande de permis de construire n°265. 1954.

  • Archives municipales du Mans. 72 W 233. Déclaration d'achèvement des travaux. 1959.

  • Archives municipales du Mans. 72 W 146. Descriptif de construction du groupe Brindenier. 1954.

  • Archives municipales du Mans ; 72 W 146. Délivrance du certificat de conformité, 1961.

  • Archives municipales du Mans. 72 W 233. Demande de permis de construire. 1956.

  • Archives municipales du Mans. 72 W 233. Demande de permis de construire pour une maison et 35 garages. 1956.

  • Archives municipales du Mans. 72 W 233. Certficat de conformité. 1959.

  • Archives municipales du Mans. 72 W 233. Déclaration d'achèvement de travaux. 1959.

Documents figurés
  • Plan projeté de la première tranche des Maillets, [s.d]. (Archives municipales du Mans ; 21 W 5).

  • Etat parcellaire pour l'acquisition des terrains. 1950. (Archives municipales du Mans ; 21 W 5).

  • Plan d'acquisition des terrains. 1951. (Archives municipales du Mans ; 21 W 5).

  • Détails du bâtiment A1. 1952 (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Détails des menuiseries. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Elévation de la façade ouest et plan du 4e étage du bâtiment A2. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Elévation pignon est du bâtiment A1. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Elévation des façades et coupes du bâtiment A1. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Elévation des façades sur les entrées A1 et A2. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Plan du sous-sol et du bâtiment A1. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Plan d'un appartement du 4e étage et coupe des balcons des bâtiments A1-A2-B-C. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Plan-masse de nivellement pour la construction de 157 logements du groupe des Maillets. 1952. (Archives municipales du Mans ; 209 W 115).

  • Plan de l'aménagement des abords du bâtiment A, 1952. (Archives municipales du Mans ; 209 W 115).

  • Plan du 2e étage et élévation de la façade sud du bâtiment A1. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Plan du 3e étage et élévation façade nord du bâtiment A1. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Plan du 4e étage et élévation de la façade nord du bâtiment A1. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Plan et coupe des bâtiments A1-A2-B-C. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Plan du sous-sol et du rez-de-chaussée du bâtiment A. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Plan du 1er étage du bâtiment A1. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Plan du rez-de-chaussée du bâtiment A1. 1952. (Archives départementales de la Sarthe ; 1354 W 195).

  • Plan-masse de nivellement pour la construction de 157 logements du groupe des Maillets. 1952. (Archives municipales du Mans ; 21 W 5).

  • Plan-masse et de situation pour la construction de 96 logements. 1953. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Plan du rez-de-chaussée, élévation de la façade nord et coupe des bâtiments G et H, 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Plan-type d'une cellule de 5 pièces. 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Plan-type de cellules de 2 et 3 pièces. 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Plan du sous-sol et élévation de la façade-pignon ouest du bâtiment D. 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Elévation du bâtiment D et plan du rez-de-chaussée et du 1er étage. 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Plan du rez-de-chaussée et du 1er étage du bâtiment E et élévation des façades. 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Coupe du bâtiment F et plan du sous-sol des bâtiments E et F. 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Plan du 1er étage du bâtiment F et élévation de la façade sud. 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Plan du sous-sol du bâtiment F et élévation de la façade nord. 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Plans des sous-sol et faux-planchers et élévation des façades-pignons des bâtiments G et H. 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Plan du 1er étage, élévation de la façade nord et coupe des bâtiments G et H, 1954. (Archives municipales du Mans ; 72 W 146).

  • Plan, coupe et élévation pour la construction de 35 garages particuliers, 1956. (Archives municipales du Mans ; 72 W 233).

  • Plan, coupe et élévation pour une maison avec magasin. 1956. (Archives municipales du Mans ; 72 W 233).

  • Plan-masse des garages et du magasin du groupe Brindenier, 1956. (Archives municipales du Mans ; 72 W 233).

    Archives municipales, Le Mans : 72 W 233
Bibliographie
  • BACHELET, Mathilde. Un label XXe pour le logement social d'Ile-de-France, Historique de la construction du logement social de 1954 à 1973. DRAC Ile-de-France, 2006, 174 p.

  • COLLECTIF. Le Mans : Métamorphoses d'une ville. Editions Bordessoules, 1987, 220 p.

  • GOUHIER, Jean. Naissance d'une grande cité : Le Mans au milieu du XXe siècle. In: Population, 8ᵉ année, n°4, 1953, pp. 806-807.

  • LORGEOUX, Alain. Le Mans : Révolution dans la ville. Editions Bordessoules, 1991, 171 p.

  • LORGEOUX, Alain, MASQUELIN, Brigitte. Le Mans, regard sur la ville. Editions Bordessoules, 1988, 214 p.

Liens web

(c) Région Pays de la Loire - Inventaire général - Ferey Marie
Ferey Marie

Chercheur auprès du Service Patrimoine de la Région des Pays de la Loire.


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