Dossier d’aire d’étude IA72058861 | Réalisé par
Ferey Marie (Contributeur)
Ferey Marie

Chercheur auprès du Service Patrimoine de la Région des Pays de la Loire.

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  • inventaire topographique, Les faubourgs manceaux
Z.U.P. des Sablons, Le Mans
Pays de la Loire > Sarthe > Le Mans
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  • (c) Région Pays de la Loire - Inventaire général

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Désignation
  • Aires d'études
    Mans (Le)
  • Adresse
    • Commune : Le Mans
      Lieu-dit : les Sablons
      Adresse : promenade, Newton, boulevard, Jean-Jaurès, rue des, Pays-Bas, rue de l' Esterel
      Cadastre : 2019 ER / ES / EK / EI / EH / OY
Diagnostic patrimonial

Les Sablons - Grand Ensemble du Mans, ICI

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Historique

L'histoire des Sablons commence avec la décision du Conseil municipal, le 11 mai 1959, de réaliser un ensemble de 7 122 logements construits sur une période de dix ans. Dès mars 1960, PIerre Vago architecte de renom et Pierre Savin, architecte municipal, échange sur la possibilité de s'associer aux Sablons car ils y voient la possibilité d'une belle "opération modèle". Un premier plan d'ensemble, dressé par l'architecte-urbaniste Michel Marty, est approuvé. La Z.U.P. Sablons-Gazonfier est légalement créée par arrêté ministériel le 21 juillet 1960. Sa gestion est confiée en octobre de la même année à la Société d'Equipement du Mans (la SEM).

Deux architectes en chef sont nommés : Pierre Vago, chargé de la partie Sablons, et Roger Faraut, chargé de la partie Gazonfier. Le cahier des charges de la construction est déposé le 19 mai 1962 et un nouveau plan-masse, dessiné par Vago, présente une première proposition détaillée pour l'implantation des bâtiments. Ce plan est validé par le Ministère de la Construction le 15 juin 1962. Les premières transactions entre les propriétaires privés et la SEM ont lieu cette année-là. Les travaux de terrassement se terminent en octobre 1964 et le premier bâtiment (la piscine) est livré en 1965. Une véritable polarisation des espaces est pensée dans le nouveau quartier. La piscine et l'ile aux sports ouvrent et ferment le quartier. Au centre, un pôle d'activités est envisagé. Cette polarisation permet une planification urbaine globale dans le quartier et non pas exclusivement pensée autour de l'habitat..

Le projet de Gazonfier est alors repoussé pour des questions financières et la ville se concentre sur le secteur des Sablons.

La première tranche de travaux est confiée aux architectes Jean Vergnaud et Max Tournier. Elle est livrée entre 1966 et 1970. Elle est composée de grands immeubles collectifs (barres et tours), de petits immeubles collectifs (barres) et d'un certain nombre d'équipements (centre commercial, piscine, écoles, gymnase...). L'urbanisation des lots suivants se fait de manière plus fragmentée et des architectes d'opération variés sont désignés avec des livraisons de bâtiments s'étalant de 1971 à 1978 avec un ralentissement certain à partir de 1976.

Depuis 1990, la population est en baisse aux Sablons, passant de 20 000 à 14 000 habitants. A la fin de la décennie, la municipalité a engagé un programme de dé-densification du site par la destruction de deux tours rue des Alpes. D'autres restaurations ont eu lieu depuis 2013 dans le cadre de l'Agence nationale de rénovation urbaine (ANRU), et ont concerné principalement le rhabillage d'immeubles de la première tranche.

Description

L'ensemble des Sablons est délimité par des voies principales et secondaires.

La structure urbaine est matérialisée par un maillage de voies à trame orthogonale et par quelques espaces verts en centre d'ilot. L'axe urbain principal de la Z.U.P. est le boulevard Winston-Churchill puis dans la continuité, le boulevard Schumann d'est en ouest. Il est contigu avec la ligne de tramway. Le long de cet axe sont implantés un certain nombre d'équipements tels que l'ancienne piscine, l'église, l'hôtel et le centre commercial principal.

Au nord de la Z.U.P., l'habitat est principalement constitué de maisons individuelles en lotissement alors que les tours, barres et plots sont majoritaires dans le reste du quartier.

De nombreuses écoles sont construites (2 collèges, 3 écoles primaires et 6 écoles maternelles), structurants l'espace en quatre unités autour desquels se développent les logements.

Illustrations 58
  • (c) Institut Français d'Architecture
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  • (c) Région Pays de la Loire - Inventaire général
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Plan général de la Z.U.P. des Sablons levé par Pierre Vago le 11 mars 1962.
Plan de zonage de la Z.U.P. des Sablons, 26 juin 1974.
Plan de lotissement des ilots voulu par le G.R.I.F dressé par les architectes Richard H. Ferrer, Jean Pierre Viguier et A. Alata, J. Cuillerai, s.d.
Vue du quartier des Sablons depuis l'ile aux sports en drône.
Vue de la façade sud de la barre rue du Mont Pelvoux.
Vue de la partie sud ouest de la Z.U.P. des Sablons.
Vue des immeubles de la première tranche, partie ouest.
Vue de la promenade des bords de l'Huisne.
Vue du centre commercial et de l'église des Sablons.
Vue de la rue des Alpes.
Vue de la piscine des Sablons actuellement cité du cirque.
Vue de la cour commune de maisons en lotissement.
Vue de la place du centre commercial des Sablons.
Vue de l'école Henri-Wallon.
Vue de la partie ouest de la Z.U.P. des Sablons.
Vue de la rue du Cantal depuis la place du centre commercial des Sablons.
Vue du centre commercial de l'Epau.
Vue de la tour dite cristal depuis le sud.
Vue d'un plot proche du bois des Sablons.
Vue du passage sous immeuble.
Vue du boulevrad Schumann.
Vue des immeubles de la première phase de la partie est.
Vue du lac des Sablons et des tours.
Vue des tours du sud est de la Z.U.P. des Sablons.
Vue des immeubles à l'est de la Z.U.P.
Vue de la barre rue du Mont Pelvoux.
Vue des immeubles donnant sur le bois des Sablons.
Vue de la barre rue du Mont Pelvoux depuis l'ouest.
Vue de la barre rue du Mont Pelvoux depuis l'est.
Vue de l'entrée est de la barre rue du Mont Pelvoux, façade nord.
Vue de la travée d'entrée est de la barre rue du Mont Pelvoux, façade nord.
Vue d'une entrée sur la façade nord de la barre rue du Mont Pelvoux.
Vue de la promenade Newton avec les tours sud-est du Sablons.
Vue de la partie est des Sablons depuis l'ouest.
Vue du centre du quartier des Sablons.
Vue des tours bordant le parc des Sablons depuis l'ouest.
Vue de l'immeuble Lafitte, du centre-commercial ouest et de la tour cristal des Sablons.
Vue de la partie nord de la Z.U.P. des Sablons.
Vue des immeubles nord des Sablons.
Vue de la partie nord-ouest du quartier des Sablons.
Vue des immeubles Vergnaud avec l'école centrale.
Vue de la rue des Alpes depuis l'est.
Vue des tours bordant le boulevard Wilson Churchill depuis l'est.
Vue des immeubles rue d'Allemagne depuis l'est.
Vue de la place du marché avec les collines de Gazonfier en arrière plan.
Vue des tours sud-est du Sablons donnant sur la promenade Newton.
Vue du nord du quartier depuis le sud.
Vue de la place du marché des Sablons.
Vue de la partie ouest du quartier des Sablons.
Vue de la place du marché avec les immeubles en arrière plan.
Vue du nord des Sablons avec le centre-ville en arrière plan.
Vue de la partie ouest du boulevard Winston Churchill.
Vue du boulevard Winston Churchill et de la rue des Alpes.
Vue des immeubles Vergnaud à l'ouest des Sablons.
Vue du boulevard Winston Churchill et de la rue des Alpes avec le centre-ville en arrière plan.
Vue de la place centrale des Sablons depuis l'ouest.
Vue de l'immeuble à l'entrée de la rue des Alpes.
Vue du nord ouest de la Z.U.P. des Sablons.
Documentation

Documents d'archives

  • Archives de l'institut français d'architecture ; 064 IFA 63. Lettre de Pierre Vago à Pierre Savin, 18 mars 1960.

  • Archives municipales du Mans ; 115W7. Cahier des charges de la ZUP des Sablons, 11 février 1965.

  • Archives nationales ; 19840091/52. Tableaux des entreprises de construction retenues pour la première phase de construction des Sablons, 1966.

Bibliographie

  • BONTHOUX, Lucille. La modernité critique de Pierre Vago : entre militantisme actif et œuvre discrète. Marseille, 2002, 143 p.

  • VAGO, Pierre. Une vie intense. Bruxelles : Éditions d'archives d'architecture moderne, 2000, 542 p.

Périodiques

  • Archives municipales du Mans. 16 PER. Le Mans, ma ville. Bulletin municipal officiel.

  • Archives départementales de la Sarthe ; PER 927. Le Maine Libre, 1963-1982.

Documents figurés

  • Plan général de la Z.U.P. des Sablons, 11 mars 1962 : dessiné par Pierre Vago. 1 dess : crayon de couleur et peinture sur tirage papier (Archives de l'institut français d'architecture ; AR-20-04-22-03).

  • Plan-projet de la ZUP des Sablons, Pierre Vago, 15 octobre 1962. (Archives nationales ; 19780328/24).

  • Plan de l'avant-projet de la ZUP des Sablons. (Archives nationales ; 19780328/24).

  • Plan général des constructions et de leur livraison, 1966. (Archives municipales du Mans ; 5 W 8).

  • Plan de zonage de la Z.U.P. des Sablons, 26 juin 1974 / dessiné par Pierre Vago. 1 dess : tirage sur papier. ( Archives de l'institut français d'architecture ; AR-20-04-22-01).

  • Plan de lotissement des ilots voulu par le G.R.I.F dressé par les architectes Richard H. Ferrer, Jean Pierre Viguier et A. Alata, J. Cuillerai, s.d. 1 dess : encre sur papier (Archives municipales du Mans ; 5 W 8).

Annexes

  • Extraits de l'ouvrage Pierre Vago, Une vie intense. à propos de la Z.U.P. des Sablons.
Date(s) d'enquête : 2017; Date(s) de rédaction : 2019
(c) Région Pays de la Loire - Inventaire général
Ferey Marie
Ferey Marie

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