Ambroise Yzeux, garçon de ferme sarthois né en 1875, voit son destin changer à la suite de son mariage en 1901 avec Marie Tessier, fille de propriétaires maraichers dans le quartier de Prémartine. Grâce à la dot de son épouse, il se lance à partir de 1918 dans une série d'opérations foncières. Il achète des terrains à proximité de la rue de l'Eventail à l'ouest du Mans, morcèle le parcellaire et fait construire quelques maisons. Les actes notariés dépouillés indiquent que les sommes sont issues de prêts hypothécaires. La majorité des prêts émanent de particuliers ou de promoteurs. Pendant l'entre-deux-guerres, Ambroise Yzeux poursuit ses acquisitions et agrandit son futur quartier "Yzeuville". Entre percement de rues et acheminement de l'eau courante, "l'urbaniste-paysan", comme il aime à se définir, réalise un véritable travail d'aménagement pérenne du quartier. Le quadrillage des rues est orthonormé et leur nom reprend des éléments de l'histoire personnelle d'Yzeux : avenue Yzeux, rue Adolphine Lambert pour sa mère... Un nombre important de publicités sont publiées dans les journaux afin d'attirer de nouveaux habitants.

Les parcelles morcelées restent vastes (en moyenne 300 mètres carrés). Elles sont séparées par des palissades de bois entre poteaux de béton, encore identifiables par endroit. Les acquéreurs font bâtir des maisons individuelles, généralement de petite taille. En effet, Ambroise Yzeux n'a pas construit lui-même de maisons. Il agit dans ce quartier en urbaniste mais laisse le soin de construire aux acquéreurs. De ces maisons datées de la fin des années 1910- début des années 1920, il reste peu d'exemples. Elles s'insèrent dans un maillage composé de maisons plus récentes mais qui s'établissent sur des parcelles découpées par Yzeux. Les acquéreurs deviennent membres d'une société d'épargne mutuelles et devient pleinement propriétaire du terrain au bout de neuf ans. Il existe dans le quartier deux sociétés d'épargne mutuelle distinctes à savoir Les Hirondelles, les Aigles et les Fauvettes.

Plusieurs cabanons de bois ont été construits pendant cette période. Les rares exemples conservés encore aujourd'hui ont été rhabillés avec un isolant extérieur qui rend complexe leur identification.