Le projet de construction d'une mairie et d'une école pour garçon est évoqué dans un procès-verbal du "comité local de surveillance de l'école communale" le 9 avril 1844. Il mentionne la nécessité pour la commune de Beausse de se conformer à la loi sur l'instruction primaire (Loi Guizot du 28 juin 1833). Déjà à l'œuvre en 1843 à la reconstruction de l'église de la commune, l'architecte François Humeau est choisi par le conseil municipal pour en dessiner les plans. A la suite d'une observation de l'inspecteur des écoles primaires du Maine-et-Loire, une classe de filles est ajoutée aux plans en octobre 1844. Les travaux sont confiés à l'entrepreneur Louis Levesque, pour 6 832 francs, à la suite de l'adjudication du 5 octobre 1845.

Bâti sur l'ancien cimetière, à l'est de l'église, l'édifice est décrit comme suit à la réception des travaux en janvier 1850 : "Au rez-de-chaussée, un escalier divisait le bâtiment, d'une part le logement de l’instituteur (un salon et une cuisine) et d'autre part deux salles de classe (une cloison séparait l'espace des garçons et des filles). À l'étage, deux chambres et un cabinet pour l'instituteur occupaient la partie nord, tandis que la mairie occupait la partie sud avec une vaste salle de mairie, un cabinet pour les archives et le cabinet du maire. La cour des filles vient joindre la nef de l'église, elle comporte un préau et des sanitaires. Les garçons, quant à eux, doivent vraisemblablement traverser la place pour rejoindre leur cour de l'autre côté de l'église, non loin du presbytère".

Rapidement trop étroite, la mairie déménage en 1860 pour laisser la place à la salle de classe des filles au premier étage. Le rez-de-chaussée est réservé aux garçons. La même année, le voisinage de l'école, constitué d'une auberge et d'un jeu de boules, préoccupe le conseil municipal et les instituteurs. L'élévation d'un mur de clôture permet d'enlever à la vue et aux oreilles des enfants "des scènes inconvenantes" et "des propos grossiers". Un préau est également construit pour abriter les enfants.

En 1882, l'école des garçons déménage dans de nouveaux locaux, rue de la Mairie, bientôt suivit par l'école de filles. Le 5 mai 1883, le bâtiment est vendu par le conseil municipal à Alexandre Gazeau, aubergiste de Beausse, pour 3 730 francs.