La paroisse de La Chapelle-Gaugain est située dans ce qui était sous l'Ancien Régime le pays du Bas-Vendômois, dans le comté de Vendôme, généralité d'Orléans. Elle dépendait du bailliage de Vendôme et relevait du diocèse du Mans, de l'archidiaconé de Château-du-Loir, du doyenné de Trôo avant 1640 puis de celui de La Chartre.

Salch a trouvé mention du feodum de la Rougeolière (seigneurie rurale) en 1233. La Rougeolière est un écart assez ancien.

L'église paroissiale Saint-Blaise date du XIIe siècle. La "terre, fief et seigneurie" de La Chapelle-Gaugain est attestée au moins à partir de 1378, le château est reconstruit à partir de la fin du XVe siècle par la famille de Ronsard. La seigneurie est élevée au rang de vicomté sous le nom de La Chapelle-Xaintrailles, en faveur de Jean de Rosselin de Xaintrailles, sieur de Rotton, par lettres patentes de février 1635, enregistrées le 24 mai 1641. Cependant l'appellation Xaintrailles disparaît au XIXe siècle.

Un collège [école d'Ancien Régime] a été fondé le 1er juin 1649 par Jacques Groisil, curé. Aucune trace n'a été retrouvée. Il s'agissait peut-être d'une simple salle dans une maison.

En 1776, le curé note sur le registre des Baptêmes, Mariages et Sépultures que « le froid a été extraordinaire cette année, le 26 janvier jusqu'au 3 février, et a fait périr plusieurs personnes ».

La chapelle Sainte-Catherine (non localisée, mais qui était peut-être un autel dans l'église paroissiale), fondée en juillet 1507 (?), était associée au lieu de la Rotelière, un écart, et formait un bénéfice avec 2 messes par an. Le bordage de la Chapelle [chapelle de Sainte-Catherine et Notre-Dame] est vendu le 12 mai 1791 comme bien national.

Indiqué sur la carte de Cassini au XVIIIe siècle, le lieu-dit Rue de Judée (à moins d'une erreur ?), à proximité du moulin de Bouclé, n'est pas mentionné sur le cadastre napoléonien.

Fiefs relevés : fief, terre et seigneurie de La Chapelle-Gaugain, relève de la baronnie de Bouloire ou de la châtellenie de Maisoncelles (?) ; le Tertre, qui appartient aux Pères bénédictins de Saint-Calais ; les Trois Seigneurs qui dépend de la baronnie de la Flotte à Lavenay [1/3 abbaye de St-Calais, 2/3 la Flotte, à l'abbé le tout par indivis OU selon Hallopeau : 1/3 seigneurie de Maisoncelles 1/3 la Flotte 1/3 abbaye Saint-Calais]. Droit de moyenne et basse justice. Tenu de Bouloire à cause de la seigneurie de Maisoncelles ; Launay fief et seigneurie ; fiefs et seigneuries de la Guitière et de la Rothelière, achetés par Claude de Ronsart le 3 décembre 1544 ; la Foucheraie, le Ruau, les Epinettes ; trois fiefs relevant de la châtellenie de Maisoncelles

Chartrier de Courtanvaux : fief des Epinettes, de la Chapelle Saintrailles, de la Guittière [devoirs féodaux dus par la marquise de Courtanvaux, réclamation de François de Saintrailles, 1700 1701].

La Chapelle-Gaugain comptait 138 feux (474 habitants) en 1762, 602 habitants en 1791, 700 en 1806, 962 habitants en 1812, le même nombre en 1821, 725 en 1831, 754 en 1841, 681 en 1851, puis oscille entre 500 et 600 habitants : 599 en 1861, 550 en 1872, 592 en 1881, 630 en 1891, 612 en 1901, 560 en 1911, 524 en 1921, 532 en 1931, 524 en 1946, 460 en 1968, 391 en 1975…

Les habitants vivaient de la terre (polyculture de céréales, un peu de vigne), avec quelques bestiaux, et dans le bourg les artisans travaillaient le fer, la pierre, le bois.

En 1813-1814, le cadastre napoléonien indique que 3 moulins à blé tournaient sur la rivière du Tusson, sur un bief de dérivation : le moulin de Riverel, le moulin de Bouclé ou Bougler (propriété du château de Courtanvaux à Bessé-sur-Braye), le Grand Moulin (initialement propriété de Launay puis du château de La Chapelle-Gaugain car il est mentionné sur la vente de 1834, déclaré transformé en bâtiment rural en 1901). Un quatrième moulin, sur une parcelle dite du Petit Moulin, avait déjà disparu.

Toujours sur le cadastre napoléonien, on compte environ 17 fermes isolées et 23 écarts (hameaux noyautés ou éclatés comptant au moins deux fermes), implantés en cul-de-sac, de part et d'autre de la route qui est un chemin à l'époque, ou le long de la route.

On relève en micro-toponymie les mentions de gué aux Bretons sur le chemin de la Chaintronnière ; de gué de la Roche, de pré de l'Arche (près du Grand Moulin). Il y avait un pont de bois sur le Tusson.

La commune était parcourue par de nombreux chemins :

chemin de Vancé à la Pigallière qui la borde au nord,

chemin de la Pigallière à Saint-Calais qui la borde au nord,

chemin de Saint-Calais à La Chapelle-Gaugain qui la borde à l'est,

chemin de la Derazerie à Saint-Calais et à la Pigallière,

chemin de Montumier qui la borde à l'est,

chemin de Vancé à La Chapelle-Gaugain,

chemin de Ruillé à La Chapelle-Gaugain,

chemin de La Chapelle-Gaugain à Bessé et Saint-Calais,

chemin de Lavenay,

chemin de la Chintronnière,

chemin de Vancé aux Ponts de Braye,

chemin de la Berthelière à la Rottelière,

vieux chemin,

chemin de la croix de la Chevrelle à Montumier,

chemin de Cogners à Lavenay,

chemin du gué de la Roche à Saint-Calais,

chemin du Parc La Mare à Montumier.

Les carrefours en campagne étaient : carrefour des Quatre Vents,

carrefour de la croix de la Durandière,

carrefour de la croix de la Chevrelle,

carrefour du Cormier.

On note aussi avec intérêt les appellations de la Croix Nivault, le Minerai, la Perrie, les Vieux Fours (cadastre napoléonien parcelles D 115 à 123), les Fosses (D 124 à 129).

Co-propriétaire du château de La Chapelle-Gaugain, le médecin Auguste Savardan (qui était fouriériste) écrit notamment dans un rapport au comice agricole de La Chartre, publié dans le Bulletin de la société d'agriculture, sciences et arts de la Sarthe en 1848 :

« La situation des habitations rurales, leur construction et leurs distributions (…) sont marquées au coin de l'imprévoyance et de l'ignorance la plus complète. Dans ce pays où règnent, pendant presque toute l'année le vent d'ouest et les plus trop fréquentes qu'il amène, rarement les maisons tournent le dos à cette cause puissante de détérioration et de maladies ; et quand, par hasard, la face d'une habitation regarde le soleil levant, c'est que la disposition du terrain ou toute autre raison, étrangère à l'idée de salubrité, en a été la cause.

(…) Partout les cheminées, sans proportions avec leurs usages et avec le pauvre feu qu'on y fait, sont d'immenses tuyaux servant toujours de passage au vent et à la pluie et fort rarement à la fumée. Celle-ci, répandue dans les maisons, oblige à tenir, constamment ouvertes, des portes pourtant toujours mal jointes, mais qui dans la plupart des lieux, sont le seul passage laissé à la lumière, que l'impôt des fenêtres fait en général proscrire des constructions rurales. Ce qui pourrait remédier au froid de ces habitations, ce serait les étables, qui souvent y sont contiguës (…). »

La commune compte alors 754 habitants. Il y a de 40 hameaux. 210 maisons, dont 158 ont des étables à vaches, 16 des étables à moutons, 70 des écuries et desgranges.

En 1957, le rapport sur la paroisse de La Chapelle-Gaugain, par le Révérend Père François-Xavier, capucin, aumônier des Sœurs franciscaines Servantes de Marie, chargé de la paroisse, établit pour la commune : 36 hameaux dont 2 sont inhabités, 6 qui ont plus de 6 foyers, 1 de 5 foyers, 3 de 4 foyers, 5 de 3 foyers, 10 de 2 foyers, 9 de 1 foyer. La commune compte 487 habitants, dont environ 403-410 sans la maison de retraite. Il y a 54 exploitants agricoles.

Dates portées : 1887 (3, rue de la Grille verte), 1894 (6, rue de Xaintrailles)

Architectes repérés : Travaillard Ferdinand (école, 1875), Fouquet Jacques (couvent, 1957).