Le lieu de l'Epine est, selon Angot, mentionné dans le cartulaire de la Couture du XIIIe siècle. Lieu seigneurial, il dépendait vraisemblablement de la châtellenie de Thévalles depuis au moins la fin du XVe siècle (l'acte le concernant le plus ancien que mentionne le terrier de cette terre remonte à 1478). Il appartient au XVe siècle à Jean Guier, qui le vend à Guillaume Hates, dont les héritiers le vendent en 1531 à Antoine Pillier et Jean Pinard. Il passe dans le dernier quart du XVIe siècle à Pierre de Bouffard, mari de Françoise Ferrand fille du seigneur de la Havardière, puis au début du XVIIe siècle à Arthur du Thoré, seigneur d'Etrainville, mari de Barbe de Bouffard. François Ernault, seigneur de Montguyon en est désaisi en 1675 au profit de Jean de la Porte, seigneur de Soulgé, et les héritiers de Marie-Angélique de la Porte, veuve de Louis-Joseph de Montecler en sont propriétaires en 1710. La carte de Jaillot (1706) localise à l'Epine un manoir et celle de Cassini une simple ferme. La baillée noble établie vers 1775 entre le marquis de la Rochelambert et son propriétaire Joseph Nicolas Rousseau de Monfrant désigne le "lieu et métairie de la grande Epine et Haute Epine () consistant pour l'hommage dans tous les bâtiments dud lieu composés de la maison de maître, logement de fermier, écuries, étables, grange, toits à porcs, cour close de murs, un jardin derrière la maison de maître dans lequel est le puits dud lieu, le tout contenant environ trois-quarts de journal () un verger contenant trois-quarts de journal avec une mare et paty étant au nord dans lequel furent les maisons de la Basse Epine dont il ne reste aucuns vestiges". Le manoir a vraisemblablement été construit dans la deuxième moitié du XVe siècle. Il a été agrandi d'un corps de bâtiment à l'est, peut-être au siècle suivant, et d'un autre corps, à l'ouest, en 1857, lors de la campagne de remaniement des façades. La cheminée est a été remontée à Ballée dans les années 1960. L'étable est était sans doute occupée au XVIIIe siècle par le logis du fermier dans sa partie nord, complètement remaniée au XIXe siècle. Sa partie sud, l'étable ouest et l'étable accolée au fournil peuvent, d'après leur charpente, être datées du XVIe ou du XVIIe siècle. Elles ont été remaniées au XIXe siècle. Le fournil et la remise ont été construits dans la deuxième moitié du XIXe siècle. L'étable-grange, sans doute reconstruite à cette époque, a été diminuée dans la deuxième moitié du XXe siècle.