Le bordage de l'Ardoise appartenait aux religieux de Coëffort depuis au moins le début du XVIe siècle. Sa vente en 1670 apporte une description détaillée. Dans les sources, les quelques champs et prés qui constituent l'ensemble du bordage attestent de la petitesse de la propriété agricole mais de l'importance de la culture de la vigne aux abords.

Bien que grandement modifiée depuis, quelques traces architecturales permettent d'identifier une partie du corps de ferme. La fenêtre murée avec encadrement de pierre et appui en doucine comprise dans un mur en moellons de roussard et calcaire correspond aux formes usitées au Mans au début du XVIIe siècle. De même, la pente aiguë de toit recouvert de tuiles plates s'apparente à la même période. Dans le prolongement, le bâtiment en rez-de-chaussée présente également des éléments datant. La présence de coyau notamment, les encadrements des fenêtres chanfreinés et l'épaisseur des murs indiquent une construction XVIe siècle ou début XVIIe siècle.

Sur le plan conservé aux archives départementales de la Sarthe et daté de la fin du XVIIIe siècle, le lieu-dit de l'Ardoise est représenté avec trois corps de bâtiment à l'exacte emplacement des résidus architecturaux actuels.

La ferme de l'Ardoise est vendue à la Révolution comme bien national. Elle conserve son statut de ferme sur les matrices du XIXe siècle et présente les mêmes bâtis sur le cadastre napoléonien de 1812 et le cadastre de 1846. Au XXe siècle, cette partie de la ville connait une urbanisation accrue et le bâtiment est modifié puis transformé en habitation.