Données historiques complémentaires sur la tuilerie-briqueterie des Epinaux.

Mention en 1808 de la tuilerie de M. Livet, et en 1817 de la tuilerie des Epinaux. En 1819, sont mentionnés deux halles, le four et le dongon, une grange, une écurie et une chambre neuve, ces bâtiments étaient alors partiellement essentés (pignons ganivelés) et couverts d'ardoises neuves ou récupérées des toitures du château de Bonnétable. Cette même année, deux suillier et un toit à porcs sont construits par Geslin, charpentier du domaine.

Selon le plan de 1829, la tuilerie était établie sur la commune de Saint-Cosme-en-Vairais, sur un fond divisé en deux parcelles appartenant à, Julien Livet, notaire de Bonnétable et régisseur du domaine, puis à partir de 1838 à la duchesse de Montmorency (propriétaire effective en 1838). La première parcelle comprenait une maison de plan en T et des bâtiments ruraux, la seconde le four, de plan en T, encadré de deux bâtiments (halles) dont l'un avec maison en prolongement. La maison du directeur était à Rouperroux. En 1841, une maison supplémentaire est déclarée, la maison prolongeant la halle est détruite en 1866. En 1872, 4 halles sur piliers de bois entouraient les fours, une cinquième servait de magasin. En 1926, il est précisé que l'une des quatre halles, ou séchoirs, comportait un étage, la halle-magasin semble détruite, une chaufferie, l'atelier du broyeur et une écurie sont mentionnés. Trois vues de la première moitié du XXe siècle montrent un four (?) accotées de plusieurs remises, le séchoir à étage, une halle basse et longue et plusieurs hangars. Le séchoir était en pans-de-bois, les autres bâtiments sur poteaux, le four et les remises hourdés de maçonnerie enduite, les pignons essentés de planches. Les toits, à longs pans ou à croupes (four) étaient couverts de tuiles plates et de tuiles mécaniques.

Un deuxième four est construit avant 1872. A cette date, l'outillage était principalement composé d'un malaxeur et d'un cylindre broyeur actionnés par la machine à vapeur, d'une machine à bras pour les tuyaux de drainage et d'une presse à bras. Les deux fours ont fonctionné jusqu'en 1926 au moins.

L'énergie était fournie à partir de 1864 par une machine à vapeur remplaçant les marcheurs, installée dans une halle bordant le chemin. Le moteur à gaz mentionné en 1901, correspondant peut-être à la machine à vapeur déclarée en 1901, était toujours en activité en 1926.

En 1827, une facture de la tuilerie mentionne des tuiles de différentes formes (tuiles géronne, faiteaux, nouette, lucarnes et des pavés (pavé de 8 pouces et pavé grenier). En 1872, la capacité de production de l'usine est estimée à un million de tuiles par an. Etaient alors produits des tuiles (à noter la production probable, vers 1860, de tuiles-canal employée sur les bâtiments de la ferme de la Rousselière), des briques de formats divers (à noter une importante production de briques creuses de différents modules, moulées mécaniquement, perçues localement comme une nouveauté dans les années 1860), des pavés (notamment des pavés octogonaux à cabochons noirs), des tuyaux de drainage et, avant 1872, de la chaux.

Outre le directeur, l'usine emploie entre 10 et 15 ouvriers dans la seconde moitié du XIXe siècle, essentiellement des tuiliers (dont 2 tuilières en 1906). Un chauffournier est mentionné en 1856, un tuilier-cuiseur en 1901, un comptable en 1906.