Préambule : En Pays du Vignoble nantais, les « villages à communs » sont des hameaux ou écarts dont les habitants possèdent en commun et de manière indivise un ou plusieurs biens fonciers, souvent sous forme d'une aire non bâtie en cœur de hameau. L'essentiel du patrimoine bâti qui constitue ces écarts relève de caractéristiques architecturales qui font l'objet de cette présentation.

Présentation générale

La Bastière est un "village à communs" dont la structure est de type 1, c'est-à-dire que le bâti s'organise strictement autour d'un espace à usage collectif. Son architecture et son parcellaire témoignent d'une activité de polyculture présente au XVIIIe siècle ainsi que d'une activité viticole manouvrière. Les édifices remaniés au XIXe siècle incluent l'usage de la brique. Si les communs ne sont aujourd'hui plus utilisés de façon collective par les habitants (ancien four à pain détruit, étier à l’abandon et chemin inutilisé), les anciens usages collectifs sont encore lisibles dans l'organisation du bâti.

Paysage général

La répartition actuelle de la culture des sols témoigne d'une modification profonde de l'activité économique du hameau. Le cadastre napoléonien de 1830 atteste d'une activité de polyculture vivrière ancienne : le village est entouré de jardins clos par des haies et divisés entre les propriétaires en de fines parcelles. Au nord, les prés en bordure de la Sèvre s'organisent en larges îlots dont les délimitations sont soit naturelles (étiers) soit aménagées par les habitants (haies). A l'est et à l'ouest, de part et d'autre de l'écart, deux longues bandes de terres labourables sont divisées en multiples petites parcelles. Au sud de l'écart de l'autre côté de la voirie, le château de la Bastière et le moulin des Coteaux dressent un paysage tout autre composé de larges parcelles de vignes.

Le hameau de la Bastière est desservi par une voie de communication qui conduit aux deux écarts voisins : Portillon et la Blandinière. Aujourd’hui, les jardins privatifs, bien qu’ils soient en majeure partie conservés, sont tronqués par la construction d’habitation du XXe siècle. Les terres labourables alentour ont presque entièrement disparues, laissant place à des parcelles boisées (et autres « broussailles » non entretenues). Les étiers qui sillonnent les prés sont toujours présents bien qu’ils ne soient plus entretenus. La voirie ancienne, lisible sur le plan cadastral napoléonien de 1830, n’a presque pas été modifiée. Le paysage de vignes dessiné par le domaine de la Bastière est presque intact.

Activité économique en 1830

La Bastière est un hameau dense, pour lequel sont répertoriés dans les registres du cadastre napoléonien (1830), 27 propriétaires pour 56 bâtiments. Les habitants sont tous identifiés comme laboureurs, hormis, un meunier (dont l’activité se déroule au moulin des Coteaux au sud du lieu-dit), un prêtre (dont l’activité devait être liée au fonctionnement de la chapelle située sur le domaine de la Bastière), un domestique, un maréchal-ferrant et un tonnelier. Les matrices cadastrales de 1830 indiquent 26 bâtiments d’habitations dont 15 sont identifiés comme couplés à une écurie. Sont ainsi répertoriées au total 25 écuries dans l'écart. Il semble peu probable que ces nombreux bâtis de petit volume aient été destinés à l’accueil exclusif d’équidés. Le terme d’ « écurie » doit donc être compris comme un terme générique désignant les dépendances agricoles destinées bovidés et équidés .étables Un toit à porcs ainsi qu’un atelier sont aussi répertoriés. Les matrices cadastrales de 1830 recensent également 8 pressoirs et 7 celliers détenus par des propriétaires qui ne possèdent que peu de vignes (en moyenne 500 m² de vignes). Leur présence dans l'écart s’explique probablement par la détention de baux à complant en vertu dudesquels s habitants pouvaient cultiver les parcelles de vignes concédées par un propriétaire.

L’analyse de la répartition des propriétés foncières et bâtis par propriétaires, ainsi que la localisation des propriétaires sur le lieu-dit permet de préciser cette logique d’organisation sociale au sein de la Bastière (reflet du fonctionnement de la société d’Ancien Régime).

Trois types d’éléments se juxtaposent ainsi sur le plan cadastral napoléonien :

- les propriétés morcelées et de faible volume détenues par la majeure partie des habitants du village de la Bastière et organisées autour de l’espace commun

- les propriétaires fermiers qui possèdent des bâtis d’un volume plus imposant (1830, B-588 ;1830 B-455 et B-499 ; 1830, B-504 à 507) et qui n’ont pas accès directement au commun

- le château et son domaine (1830, B-905)

Aujourd’hui, l’activité agricole a complètement disparu : les jardins privatifs sont partiellement tronqués par les habitations construites au XXe siècle ; les terres labourables alentour ont presque entièrement disparues, laissant place à des parcelles boisées non entretenues.

Phasage chronologique et architecture villageoise

La trame de la Bastière a peu évolué. La grande majorité des bâtiments implantés autour de l’espace central sont déjà présents en 1830 et ont été globalement conservés dans leur plan. La majorité des façades ont été remaniées au XXe siècle (enduit béton, encadrements des baies), figeant ainsi les volumes anciens.

Avant 1830

L'habitat de la fin du XVIIIe – début du XIXe siècle est typique de l'architecture vernaculaire en pays du vignoble nantais. Les murs sont montés en moellons de schiste liés à la terre ; le couvrement est en tuiles creuses, à deux pans. Les volumes sont modestes. Les portes sont généralement à linteau de bois et de façon plus singulière en dalles de schiste. Les baies sont à linteau de bois.

Une maison est implantée en bordure directe de la place de la Bastière (2015, CT 500). Ses matériaux de construction sont les mêmes que pour l’habitat classique : les murs sont en moellons de schistes montés à la terre, la porte est à linteau de bois et la toiture à deux pans est en tuiles creuses. Seule une petite baie en plein cintre est taillée dans de petits blocs de pierre calcaire, probablement en remploi. La maison est à deux niveaux : le stockage est au rez-de-chaussée, l’habitation à l’étage desservi par un escalier extérieur. L'auvent protégeant le palier du second niveau s'est effondré. Sa morphologie la rattache à certains types de maisons de vignerons

Les dépendances ne comportent qu'un seul niveau ; elles sont majoritairement en appentis, accolées à un bâtiment d'habitation. L'accès se fait soit par une porte soit par une porte charretière ; les élévations sont pourvues d'un jour. Les matériaux de mise en œuvre sont les mêmes que pour les bâtiments d'habitation : murs en moellons de schistes montés à la terre, couvrement en tuiles creuses.

L'usage de la pierre calcaire est réservé aux bâtiments appartenant à des propriétaires fonciers de grande envergure. Tel est le cas notamment pour la maison implantée dans le contrebas du hameau (2015, CT 1195) et qui n a pas accès au "commun" : elle est dotée de deux portes en plein cintre (dont l’une est pourvue d'une pierre gravée de la date 1766) et d'un oculus en pierre calcaire.

Entre 1830 et 1900

Les matrices du cadastre napoléonien indiquent une modeste évolution urbaine de l'écart. Entre 1875 et 1881, 4 nouvelles maisons sont construites, dont une s'implante en retrait des bâtiments d'habitation le long de l'impasse des Sineaux (1814 - G 461) et dont deux remplacent des celliers (1814 - G 501, G 453). 4 maisons sont transformées en dépendances agricoles (1814 - G 464, G 502, G 584, G 579). Les bâtiments remaniés incluent la brique dans leurs encadrements de portes et fenêtres

Au XXe siècle

Au XXe siècle, d'autres constructions viennent terminer l'extension du hameau au cours du XXe siècle, avec l'implantation de nouveaux bâtiments d'habitation de part et d'autre de l'impasse des Sineaux et le long de la voie de communication conduisant vers la Blandinière.